รีโนเวทครัวคอนโดในภูเก็ต: กฎอาคาร ช่วงเวลา และการวางแผน

โปรเจกต์ครัวจำนวนมากในภูเก็ตอยู่ในคอนโดย่านป่าตอง กะตะ กมลา และรอบบางเทา การรีโนเวทคอนโดมีขั้นตอนออกแบบเหมือนวิลล่า แต่อาคารมีกฎเพิ่มเติม การรู้กฎตั้งแต่ต้นช่วยประหยัดเวลาได้หลายสัปดาห์

นิติบุคคลส่วนใหญ่กำหนดเวลาทำงาน วันหยุดเงียบ และกฎสำหรับงานที่มีเสียงดัง เช่น การตัดและเจาะ บางแห่งต้องวางเงินประกัน แผนงานเป็นลายลักษณ์อักษร และรายชื่อช่างติดตั้ง ควรขอเอกสารเหล่านี้ก่อนกำหนดวัน

ตู้และท็อปมาเป็นชิ้นใหญ่ ควรจองลิฟต์ขนของและพื้นที่ขนถ่ายล่วงหน้า และตรวจสอบขนาดลิฟต์และทางเดินว่าท็อปยาวสามารถขนเข้าห้องได้จริง

ในคอนโด ท่อระบายและท่อแนวดิ่งมักย้ายได้ไม่ไกล ควรวางซิงก์ใกล้ตำแหน่งเดิมและวางเครื่องล้างจานข้าง ๆ การย้ายเตาอาจต้องเดินวงจรไฟฟ้าใหม่ที่ได้รับอนุมัติจากอาคาร

ผังครัวแนวตรง แบบขนาน และรูปตัว L เหมาะกับครัวคอนโดส่วนใหญ่ ตู้สูง ลิ้นชักลึก และตู้แพนทรีแบบดึงออกเพิ่มที่เก็บโดยไม่ทำให้ห้องแน่น หน้าบานสีอ่อนและไฟใต้ตู้ทำให้ครัวเล็กดูกว้างขึ้น

ส่งแปลน ชื่ออาคาร และรูปถ่าย เราจะตรวจสอบการเข้าถึง เสนอผัง และวางแผนวันติดตั้งให้เป็นไปตามกฎของอาคาร

คอนโดหลายแห่งในภูเก็ตไม่อนุญาตให้เจ้าของห้องเจาะช่องใหม่ที่ผนังภายนอก เครื่องดูดควันแบบต่อท่อออกนอกอาคารจึงทำไม่ได้เสมอไป ควรสอบถามนิติบุคคลว่าอาคารมีช่องท่อระบายอากาศสำหรับครัวหรือจุดระบายอากาศเดิมที่ต่อเข้าไปได้หรือไม่

หากไม่มี เครื่องดูดควันแบบหมุนเวียนอากาศที่ดีพร้อมแผ่นกรองคาร์บอนคุณภาพคือทางเลือกที่เป็นไปได้จริง ควรใช้คู่กับเตาแม่เหล็กไฟฟ้าซึ่งปล่อยความร้อนเข้าห้องน้อยกว่า และวางแผนเปลี่ยนแผ่นกรองสม่ำเสมอ เลือกรุ่นที่เสียงเบา เพราะในห้องหนึ่งห้องนอน ครัวมักอยู่ห่างจากโซฟาเพียงไม่กี่เมตร

อย่าเดินท่อใหม่เข้าไปในฝ้าเพดานหรือทางเดินส่วนกลางโดยไม่ได้รับอนุญาต นอกจากจะผิดกฎอาคารแล้ว อากาศร้อนที่มีคราบมันซึ่งค้างอยู่เหนือฝ้ายังทำให้เกิดเชื้อราและกลิ่นที่กำจัดยากในภายหลัง

ครัวสมัยใหม่ใช้ไฟมากกว่าที่ครัวคอนโดรุ่นเก่าถูกออกแบบไว้มาก เตาแม่เหล็กไฟฟ้า เตาอบบิวท์อิน เครื่องล้างจาน และกาต้มน้ำที่ใช้พร้อมกันอาจทำให้ระบบไฟขนาดเล็กรับไม่ไหว โดยเฉพาะในอาคารเก่า

ก่อนสั่งเครื่องใช้ไฟฟ้า ควรให้ช่างไฟตรวจเบรกเกอร์หลักของห้อง ตู้ควบคุมไฟ และขนาดสายไฟเดิม เตาและเตาอบมักต้องใช้วงจรแยก และเครื่องล้างจานกับตู้เย็นไม่ควรใช้วงจรเดียวกับกาต้มน้ำ

หากต้องเพิ่มขนาดไฟ อาจต้องได้รับอนุมัติจากอาคารหรือการไฟฟ้า ซึ่งใช้เวลาพอสมควร ควรสอบถามนิติบุคคลตั้งแต่เนิ่น ๆ การรู้ข้อจำกัดยังช่วยในการเลือกเครื่องใช้ไฟฟ้าด้วย เตาสองหัวหรือเตาอบไมโครเวฟในตัวอาจเหมาะกับห้องเล็กมากกว่าชุดขนาดเต็ม

งานรีโนเวทคอนโดวัดกันที่ว่าเพื่อนบ้านแทบไม่รู้สึก ระหว่างขนของควรปูแผ่นหรือวัสดุกันกระแทกปกป้องลิฟต์ พื้นทางเดิน และประตูห้อง และตกลงกับอาคารว่าจะขนถ่ายและพักวัสดุไว้ตรงไหน

ขอให้ตัดและขึ้นรูปชิ้นงานที่โรงงานแทนที่จะทำในห้อง เมื่อช่องเจาะท็อปเคาน์เตอร์ ขอบ และแผงตู้มาถึงแบบพร้อมติดตั้ง งานติดตั้งจะเงียบกว่า เร็วกว่า และมีฝุ่นในพื้นที่ส่วนกลางน้อยลงมาก

ทำงานที่มีเสียงดัง เช่น การเจาะและรื้อถอน ภายในเวลาที่อาคารอนุญาต และแจ้งเพื่อนบ้านห้องข้างเคียงก่อนเริ่มงาน การขนตู้เก่าและบรรจุภัณฑ์ออกทันทีตามเส้นทางที่อาคารกำหนด ช่วยให้ทางเดินโล่งและป้องกันข้อร้องเรียนที่อาจทำให้งานต้องหยุด

การรื้อครัวเก่ามักเผยสิ่งที่ซ่อนอยู่ เช่น รอยรั่วเก่า คราบความชื้น ผนังไม่ได้ระดับ กระเบื้องแตก หรือท่อในตำแหน่งที่ไม่คาดคิด ควรเผื่อความยืดหยุ่นในแผนไว้เล็กน้อย เพื่อแก้ไขสิ่งเหล่านี้ก่อนติดตั้งตู้ใหม่

น้ำคือความเสี่ยงใหญ่ที่สุดในคอนโด เพราะน้ำรั่วอาจซึมลงไปถึงห้องด้านล่าง ตรวจให้แน่ใจว่ามีวาล์วปิดน้ำของครัวที่ใช้งานได้ ใช้สายน้ำดีคุณภาพดีสำหรับก๊อกและเครื่องล้างจาน และพิจารณาถาดกันน้ำหรือพื้นตู้ที่ปิดผิวสนิทใต้ซิงก์ ควรสอบถามนิติบุคคลและบริษัทประกันว่าครอบคลุมอะไรบ้างหากน้ำทำความเสียหายให้ห้องของเพื่อนบ้าน

ถ่ายรูปผนังและงานระบบไว้เมื่อรื้อครัวเก่าออกแล้ว รูปเหล่านี้มีประโยชน์ทั้งในการวางแผนตอนนี้และสำหรับงานใด ๆ ในอนาคต

คอนโดในภูเก็ตจำนวนมากปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยวหรือผู้เช่าระยะยาว ทุกอาทิตย์ที่ไม่มีการจองจึงมีความหมาย การรีโนเวทในช่วงหน้าฝนที่คนน้อยกว่า ประมาณเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม มักทำให้เสียการจองน้อยกว่าการทำงานในช่วงไฮซีซั่น

ปิดวันในปฏิทินการจองทันทีที่ตกลงช่วงติดตั้งได้ และเผื่อวันท้ายไว้อีกสองสามวันสำหรับทำความสะอาด ปรับแต่งเล็กน้อย และถ่ายรูปใหม่สำหรับประกาศ ครัวที่เพิ่งรีโนเวทเสร็จควรได้รับการนำเสนออย่างเต็มที่

หากมีผู้เช่าระยะยาวอยู่ในห้อง ควรตกลงวันเข้าทำงานเป็นลายลักษณ์อักษรและแจ้งล่วงหน้าก่อนงานที่มีเสียงดัง ส่งแปลนห้องและชื่ออาคารมาให้เรา แล้วเราจะเสนอตารางงานที่สอดคล้องทั้งกับกฎอาคารและการจองของคุณ